商品房和住宅房哪个好
选择商品房还是住宅房，主要取决于您的个人需求和预算。以下是两者的主要区别和考虑因素：
商品房
定义：开发商开发销售的住宅，包括住宅楼房和商住楼房。
使用年限：住宅楼房通常有70年产权，商住楼房产权为50年。
税费：通常不能享受住宅的税费优惠。
多功能性：可以作为店面或其他商业用途。
落户情况：部分商品房可以落户，适合有子女上学需求的购房者。
住宅房
定义：专为居住设计的建筑，通常不能用作商业用途。
使用年限：产权为70年，到期后自动续期。
税费：可以享受一定的税费优惠，如契税减免。
配套设施：通常拥有更完善的社区设施和日常生活服务。
安全性：一般而言，住宅房比商品房更安全舒适。
总结
居住用途：如果主要为了居住，住宅房可能是更好的选择，因为它提供了更长的产权年限和更完善的社区设施。
投资目的：如果考虑投资，商品房可能更合适，尤其是当您希望房产能够带来租金收入或资本增值时。
生活成本：住宅房的生活成本可能更低，水电等费用按照民用标准收费。
落户与教育：如果计划在此居住并让子女上学，选择可以落户的住宅房可能更有利于解决学区划分问题。
请根据您的具体情况和偏好进行选择。