商住房和商品房哪个好

商住房和商品房各有其优缺点，选择哪个更好取决于您的具体需求和偏好。以下是它们之间的一些主要区别：

商住房

产权年限：通常为50年，到期后可能需要支付土地出让金续期。

落户问题：一般不能用于落户，影响孩子入学等。

配套设施：通常商业设施较多，水电燃气等按商业标准收费。

生活成本：水电等费用较高，且一般不能使用公积金贷款。

贷款条件：首付比例通常不低于50%，贷款年限最长10年，利率较高。

商品住宅

产权年限：一般为70年，到期后自动续期。

落户问题：可以用于落户，有利于孩子入学等。

配套设施：生活设施完善，水电燃气等按民用标准收费。

生活成本：水电等费用较低，可以使用公积金贷款。

贷款条件：首付比例通常不低于30%，贷款年限最长可达30年，利率相对较低。

总结

如果您重视长期居住权和落户问题， 商品住宅可能是更好的选择。

如果您需要灵活的商务空间和较低的首付要求， 商住房可能更适合您。

请根据您的个人情况和需求进行选择